آشنایی با نحوه مدیریت املاک و مستغلات

املاک و مستغلات به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود، که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده‌است.

در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه، مسکن یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می‌رود. واژه املاک و مستغلات همچنین، به کسب ‌وکاری (شغلی) اشاره دارد، که در زمینه خرید، فروش، رهن یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت می‌نماید.املاک و مستغلات به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود، که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده‌است.

در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه، مسکن یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می‌رود. واژه املاک و مستغلات همچنین، به کسب ‌وکاری (شغلی) اشاره دارد، که در زمینه خرید، فروش، رهن یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت می‌نماید.

در بازار مسکن، داشتن اطلاعات و داده‌های دقیق،  «طلایی ترین فرصتها» را برای خریداران و سرمایه گذاران فراهم می کند. نداشتن اطلاعات دقیق و شفاف در بسیاری از موارد منجر به متضرر شدن طرفین معامله می‌شود.

برای اینکه در خرید املاک ضرر نکنید باید به پایگاه‌های رسمی و معتبر اطلاعات املاک مراجعه کنید و با استفاده از به ‌روزترین تکنولوژی‌های جمع آوری داده‌های مستند، سامانه‌ای مرجع بدست آورید و از اطلاعات بازار مسکن و املاک به سهولت و بدون دخالت سلیقه‌ شخصی استفاده کنید.

گستردگی بازار مسکن، حضور مشاورین تخصصی املاک را ایجاب می‌کند؛ اما تشخیص مشاور معتمد و متخصص همواره از دشواری‌های خریداران و فروشندگان بوده و هست.

باید سایت‌های معتبررا  که بنگاه‌های قانونی و مطمئن را معرفی می کنند،  شناسایی کرده تا خریدار و فروشنده از خطرات معامله با واسطه‌های غیرقانونی در امان  باشند و همواره از مشاوره‌ متخصصین مجرب و تایید ‌شده بهره‌مند شوند.

در استان‌های مختلف، بازار املاک یک بازار محلی است، اما در کلان شهرهایی چون تهران، این بازار تحت تاثیر مسائل مختلفی قرار می‌گیرد. دقت عمل به خرج دهید تا مطمئن شوید صرفا ملکی نمی‌خرید که به نظر،  قیمت خوبی دارد، شاید بعد از خرید متوجه شدید که این ملک، در منطقه ای نامطلوب و نامناسب واقع شده است. باید بدانید که چه منطقه‌ای را هدف قرار داده‌اید؟ چه چیزی باعث می‌شود منطقهٔ خوبی به نظر آید؟ به همین خاطر بهتر است، به مشاورین املاکی مراجعه کنید که به صورت رسمی و قانونی، سال ها است در این حوزه فعال هستند.

مدیریت املاک و مستغلات

مدیریت املاک و مستغلات بدین معنی است که باید به املاک‌تان اهمیت بدهید و از آن نگه‌داری کنید. وقتی  که می خواهید با خرید ملک سرمایه‌گذاری ‌کنید، گمان می ‌کنید که سود زیادی کرده‌اید و دیگر نیاز به مراقبت از سرمایه تان وجود ندارد. نکته مهم این است؛ اگر نسبت به دارایی تان بی تفاوت باشید، قطعا باید هزینه های زیادی برای تعمیرات صرف کنید. 

به عنوان مثال  یک خانه، درست همانند ماشین روغن‌کاری شده که در بهترین شرایطش کار می‌کند، با مراقبت و سرکشی مناسب، مشکلات کمتری خواهد داشت و هنگام فروش پول بیشتری عایدتان می‌کند. تنظیم دستگاه‌های تهویه مطبوع، تعویض مرتب فیلتر‌ها و آگاهی از نشتی‌های لوله‌ای که اگر به حال خود‌‌ رها شود، می‌تواند به یک مشکل اساسی تراوش آب، بدل شود، تنها چند مورد از مثال‌های بی‌شمار در این زمینه است.

مدیریت املاک و مستغلات‌تان نیاز به خرج هزینه‌هایی نیز دارد. وقتی سریعا به مشکلات ضروری می‌پردازید و نمی‌گذارید به مشکلاتی بزرگ بدل شوند، هزینه‌ها نیز کمتر می شود. یادتان باشد خواسته‌ تان از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کسب سود و افزایش ثروت است. حفظ هزینه‌هایتان در کمترین حالت، اجازه می‌دهد سود بیشتری کسب‌ کنید و در عین حال، بتوانید این سود‌ را به مالکیت املاک بیشتر، تبدیل کنید.

حس امنیت در خرید  فروش املاک

امنیت، آرامش ذهن را به دنبال دارد. اکثرا افراد قدر امنیت را نمی‌دانند. وقتی با خرید اولین خانه، شروع به کسب مالکیت املاک و مستغلات می‌کنید، با خود فکر می‌کنید من مالک این خانه هستم و ثروتم در حال افزایش است.نباید افزایش ثروت با افزایش آرامش همراه باشد. خود را درگیر نگرانی‌های بیهوده نکنید، این موضوع تاثیر زیادی در سلامتی شما دارد

در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. در خیلی از موارد پیش‌آمده که اشخاصی اقدام به ‌پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساخت و حتی ساخته نشده کرده‌اند، خریدارانی آن‌ها را خریدند و قرارداد بسته‌شده است. خریدار به خیال خود تصور کرده که توانسته در شرایطی مناسب و زیر قیمت بازار، پول خود را صرف خرید پیش فروش آپارتمان کند، درصورتی‌ که بعد از مدتی فهمیده است خانه‌ای در کار نبوده است و فروشنده سرش را کلاه گذاشته است.

دلیل این افزایش کلاهبرداری‌ها این است که در این معامله، ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رویت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد»، از فروشنده سلب مسئولیت کند. زمانی که قرارداد پیش فروش ملک نوشته می‌شود، یا خانه‌ای هنوز وجود ندارد یا اینکه کامل نیست. بنابراین تنظیم قرارداد اصولی و دقیق در این نوع معامله لازم و واجب است.

برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند و صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نشود. چون برداشت هر شخص از توافقات متفاوت و نهایتاً منجر به اختلاف می‌شود. بنابراین باید کلیه شرایط و توافقات مکتوب، و مورد امضای طرفین قرار گیرد.

 یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک اعم از مسکونی، خانه، آپارتمان یا ویلا یا تجاری دفتر، مغازه یا کارگاه، یا زمین  مسکونی، کشاورزی یا صنعتی است. ملک به طور کلی در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و از این حیث از قواعد حقوقی خاصی پیروی می‌کند. اما هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات مهم و اولیه‌ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند. البته به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص تشکیل می‌شود که منجر به پرونده‌های متعددی نیز در مراجع قضایی می‌شود.

احراز مالکیت فروشنده
مهم‌ترین نکته در خرید هر ملکی، احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که به فروش می‌رساند یا از سوی فروشنده ملک، دارای وکالت‌نامه رسمی باشد. در صورتی که ملک متعلق به چند نفر باشد و اصطلاحا مال مورد معامله بین چند نفر مشاع باشد، در این صورت یا باید همه مالکین در هنگام فروش حاضر بوده و رضایت خود را اعلام کنند و یا یک نفر از سوی بقیه مالکان، وکالت در فروش داشته باشد که در این صورت وکالت‌نامه باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. همچنین علاوه بر تصریح به وکالت در فروش، وکیل باید وکالت در دریافت ثمن (قیمت) ملک را نیز داشته باشد.

ضرورت داشتن سند رسمی املاک
 در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ در خصوص خرید و فروش بسیاری از املاکی که در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ یا شهرهای شمالی وجود دارد، نکته مهم این است که با وجود یک سند مادر برای یک زمین بزرگ اما در تبدیل این زمین به قطعات کوچک‌تر، این قطعات به صورت قول‌نامه‌ای یا وکالتی معامله شده و خبری از سند رسمی در میان نیست.

این گزارش به سفارش شرکت دوبیرا Dobira تنظیم شده است.

‌توجه: مطالب منتشرشده در بخش رپورتاژ آگهی توسط شرکت‌های ثالث تهیه شده و جنبه تبلیغاتی یا بیانیه خبری دارند. این مطالب فقط جهت بازنشر در اختیار ما قرار گرفته و لذا شهرسخت‌افزار مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد